¿Qué hipoteca me puedo permitir con un sueldo de 2.000€?
Actualizado: abril 2026
Con 2.000 € netos al mes, los bancos aplican la regla del 30-35%: la cuota hipotecaria no debe superar los 600-700 €/mes. Con una cuota máxima de 650 €, puedes financiar hasta ~142.000 € a 30 años al 3%. Aquí tienes el análisis completo con tablas por sueldo y plazo.
La regla bancaria del 30-35%
Los bancos calculan el ratio de endeudamiento: cuota mensual total ÷ ingresos netos mensuales. El máximo habitual es el 35%. Con 2.000 €/mes netos:
Ratio usado
Cuota máxima admitida
30% (criterio conservador)
600 €/mes
35% (criterio estándar)
700 €/mes
40% (criterio flexible, con garantías)
800 €/mes
Importante: El ratio incluye TODAS las deudas: hipoteca + préstamos de coche + tarjetas + otras hipotecas. Si ya pagas 200 €/mes en un préstamo de coche, la cuota hipotecaria máxima sería 700 − 200 = 500 €/mes.
Capital máximo según cuota y plazo
Cuota máxima
Plazo
Capital máximo al 3%
Capital máximo al 3,5%
600 €
30 años
142.400 €
132.800 €
600 €
25 años
127.000 €
118.600 €
700 €
30 años
166.200 €
155.000 €
700 €
25 años
148.200 €
138.400 €
Tabla por sueldo neto mensual
Sueldo neto/mes
Cuota máx. (35%)
Capital máximo (30a/3%)
Precio máx. vivienda (80%)
1.500 € netos
525 €
~124.600 €
~155.700 €
1.800 € netos
630 €
~149.500 €
~186.900 €
2.000 € netos
700 €
~166.200 €
~207.700 €
2.500 € netos
875 €
~207.700 €
~259.600 €
3.000 € netos
1.050 €
~249.300 €
~311.600 €
Qué pide el banco además del sueldo
Ahorros previos: Necesitas cubrir el 20% de entrada + 10% de gastos = 30% del valor de la vivienda. Para una casa de 200.000 €: 60.000 € ahorrados.
Estabilidad laboral: Contrato indefinido con al menos 1-2 años de antigüedad. Los autónomos necesitan demostrar ingresos estables durante 2+ años.
Historial crediticio limpio: No aparecer en ficheros de morosidad (ASNEF, RAI). Tener tarjetas con buen historial ayuda.
Ratio deuda/valor (LTV): El banco financia como máximo el 80% del valor de tasación (no el precio de compra).
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