Actualizado: abril 2026
La cuota mensual de una hipoteca de 150.000 € a 25 años al tipo actual (Euríbor 2,40% + 0,80% diferencial = 3,20% TIN) es de 724 €/mes. Al 3% exacto la cuota es de 711 €/mes. Es una de las hipotecas más habituales en ciudades medianas de España.
| TIN anual | Cuota mensual | Total pagado | Total intereses |
|---|---|---|---|
| 2,00% | 636 € | 190.800 € | 40.800 € |
| 2,50% | 672 € | 201.600 € | 51.600 € |
| 3,00% | 711 € | 213.300 € | 63.300 € |
| 3,20% (actual) | 724 € | 217.200 € | 67.200 € |
| 3,50% | 751 € | 225.300 € | 75.300 € |
| 4,00% | 791 € | 237.300 € | 87.300 € |
Para que el banco financie 150.000 €, la vivienda debe tasarse en al menos 187.500 € (80% = 150.000 €):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de la vivienda | ≥187.500 € |
| Entrada mínima (20%) | 37.500 € |
| Gastos compraventa (~10%) | 18.750 € |
| Ahorros necesarios | ~56.250 € |
| Intereses totales al 3,2% a 25 años | 67.200 € |
| Coste total real | ~275.000 € |
| Plazo | Cuota al 3,2% | Total intereses | Ahorro intereses |
|---|---|---|---|
| 30 años | 647 € | 82.920 € | referencia |
| 25 años | 724 € | 67.200 € | −15.720 € |
| 20 años | 847 € | 53.280 € | −29.640 € |