Actualizado: abril 2026
La cuota mensual de una hipoteca de 200.000 € a 30 años varía entre 739 €/mes (al 2% de interés) y 954 €/mes (al 4%), según el tipo de interés aplicado. Con el Euríbor actual (~2,40%) y un diferencial del +0,80%, la cuota de una hipoteca variable ronda los 862 €/mes.
| TIN anual | Cuota mensual | Total pagado | Total intereses |
|---|---|---|---|
| 2,00% | 739 € | 266.040 € | 66.040 € |
| 2,50% | 790 € | 284.400 € | 84.400 € |
| 3,00% | 843 € | 303.480 € | 103.480 € |
| 3,20% (Euríbor+0,80% actual) | 862 € | 310.320 € | 110.320 € |
| 3,50% | 898 € | 323.280 € | 123.280 € |
| 4,00% | 954 € | 343.440 € | 143.440 € |
Para financiar 200.000 €, la vivienda debe valer al menos 250.000 € (el banco financia el 80%). Costes iniciales:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20% del valor) | 50.000 € |
| Gastos compraventa (ITP/AJD ≈10%) | 25.000 € |
| Notaría, registro, gestoría | 3.000–4.000 € |
| Total ahorros necesarios | ~78.000 € |
El coste total real de la vivienda (precio + gastos + intereses al 3,2% a 30 años) asciende a 250.000 + 25.000 + 110.000 = 385.000 €.
| Plazo | Cuota al 3,2% | Total intereses | Ahorro vs 30 años |
|---|---|---|---|
| 30 años | 862 € | 110.320 € | referencia |
| 25 años | 970 € | 91.000 € | −19.320 € intereses |
| 20 años | 1.127 € | 70.480 € | −39.840 € intereses |
Reducir el plazo de 30 a 25 años supone 108 €/mes más de cuota, pero un ahorro de ~19.300 € en intereses totales. A 20 años, la cuota sube 265 €/mes pero el ahorro en intereses es de casi 40.000 €.
Amortizando 10.000 € en el año 1 (reducción de capital, no de plazo), el ahorro estimado en intereses a lo largo de los 30 años es de aproximadamente 9.000-11.000 €. Cuanto antes se amortice, mayor es el ahorro por el efecto del interés compuesto.