Hipoteca puente 2026: cómo cambiar de vivienda sin vender la actual primero
Actualizado: abril 2026
La hipoteca puente es un préstamo temporal que te permite comprar una vivienda nueva antes de haber vendido la que tienes actualmente. Durante un período (generalmente 2 años), pagas cuotas reducidas de ambas hipotecas; cuando vendes la primera, cancelas parte de la deuda y la hipoteca se normaliza.
Cómo funciona la hipoteca puente paso a paso
1. Solicitud: pides al banco un préstamo que cubra tanto la hipoteca actual como el 80% de la nueva vivienda.
2. Período puente (1-2 años): pagas una cuota mensual reducida, generalmente solo intereses de ambas hipotecas.
3. Venta de la antigua: cuando vendes, el importe se destina a cancelar la hipoteca de esa vivienda.
4. Hipoteca normalizada: queda solo la hipoteca de la vivienda nueva con cuotas estándar.
Ejemplo: Tienes hipoteca pendiente de 80.000€ y compras una nueva de 220.000€. El banco te concede 300.000€ con cuota reducida (~900€/mes). Vendes la antigua, cobras 160.000€ y amortizas: te queda una hipoteca de 140.000€ con cuota normal (~760€/mes a 20 años al 3%).
Requisitos para conseguir una hipoteca puente
Requisito
Detalle
Vivienda actual en venta
Contrato con agencia inmobiliaria o precio de mercado acreditado
Ingresos suficientes
Cuota total (ambas hipotecas) no debe superar 35-40% de los ingresos
Antigüedad laboral
Mínimo 1-2 años en contrato indefinido
LTV combinado
El banco financia hasta 80% del valor de tasación de ambas viviendas
Plazo de venta
El banco fija un plazo máximo (normalmente 12-24 meses)
Riesgos de la hipoteca puente
No vender en el plazo: si no vendes la antigua antes del vencimiento del período puente, la cuota sube drásticamente al pagar ambas hipotecas completas.
Vender por menos del esperado: si el mercado baja y vendes barato, puede quedarte más deuda de la prevista.
Tipos de interés variables: si la hipoteca es variable y sube el Euríbor, el coste puede dispararse.
Gastos duplicados: tasaciones, notaría y registro para dos inmuebles.
La hipoteca puente solo es recomendable si tienes alta seguridad de vender la vivienda actual en el plazo acordado y a un precio razonable. En mercados lentos, es mejor vender primero y alquilar provisionalmente.
Calcula la cuota de tu hipoteca puenteIntroduce el importe de ambas hipotecas y simula la cuota durante el período puente.Simular hipoteca puente →