Actualizado: abril 2026
Una hipoteca de 200.000 euros a 30 años es una de las más contratadas en España: corresponde aproximadamente a la vivienda media en muchas capitales de provincia. La cuota mensual depende fundamentalmente del tipo de interés aplicado. En este artículo encontrarás la tabla completa de cuotas, el coste real incluyendo la entrada, y la comparativa entre hipoteca fija y variable con datos de 2026.
Para un préstamo hipotecario de 200.000 € a 30 años (360 cuotas mensuales), la cuota mensual por tipo de interés nominal anual es la siguiente:
| TIN anual | Cuota mensual | Total pagado | Total intereses | Coste del crédito (%) |
|---|---|---|---|---|
| 2,00% | 739 € | 266.040 € | 66.040 € | 33% |
| 2,50% | 790 € | 284.400 € | 84.400 € | 42% |
| 3,00% | 843 € | 303.480 € | 103.480 € | 52% |
| 3,20% | 862 € | 310.320 € | 110.320 € | 55% |
| 3,50% | 898 € | 323.280 € | 123.280 € | 62% |
| 4,00% | 955 € | 343.800 € | 143.800 € | 72% |
Los bancos en España financian como máximo el 80% del valor de tasación. Para una vivienda de 250.000 €, necesitarías:
Sumando los intereses del préstamo a 30 años al 3,20% (110.320 €) y los gastos de compraventa (25.000 €), el coste total real de la vivienda asciende a unos 335.000 € frente al precio de compra de 250.000 €. El sobrecoste acumulado es del 34%.
| Tipo | TIN | Cuota mensual | Previsión a 30 años | Riesgo |
|---|---|---|---|---|
| Fija | 3,40%–3,80% | 883–935 € | Estable | Muy bajo |
| Variable (Euríbor + 0,80%) | 3,20% (hoy) | 862 € | Variable según BCE | Medio |
| Mixta (10 años fija + variable) | 3,30% (inicio) | 874 € (inicio) | Mixta | Bajo/medio |
La hipoteca variable es actualmente algo más barata que la fija, pero en 2022-2023 llegó a suponer 200 €/mes más. La diferencia hoy entre fija y variable es de unos 20-70 €/mes. La fija protege de subidas futuras del Euríbor a costa de un coste inicial algo mayor.
La regla general de los bancos es que la cuota hipotecaria no supere el 30-35% de los ingresos netos mensuales. Con una cuota de 862 €/mes, necesitarías ingresos netos de al menos 2.460 €/mes (una persona) o 1.720 €/mes cada uno si sois dos titulares. Algunos bancos amplían el ratio al 40% con garantías adicionales.