La cuota mensual es la suma del capital que devuelves al banco más los intereses generados. En España, casi todas las hipotecas utilizan el **sistema de amortización francés**.
Este sistema se caracteriza por tener cuotas constantes (siempre que el tipo de interés no varíe). La particularidad es que, durante los primeros años de vida del préstamo, la mayor parte de tu cuota se destina a pagar intereses y solo una pequeña parte a reducir la deuda principal.
Tres variables dictan lo que saldrá de tu cuenta cada mes: el capital prestado, el tipo de interés aplicado y el plazo de devolución (normalmente entre 15 y 30 años). En 2026, con los tipos estabilizados, un pequeño cambio del 0,5% en el interés puede suponer una diferencia de más de 100€ al mes.
Para una hipoteca de 150.000€ a 25 años con un interés del 3,5%, la cuota mensual sería de aproximadamente 750€. De esos 750€, al principio casi 440€ serían solo intereses. Nuestra calculadora desglosa esta "tabla de amortización" para que veas la evolución real.